要说丰台目前热度比较高的项目，建发·璟院必然会被优先提到。

目前项目样板间已对外开放，分别是建面约106平装标样板间和建面约133平/157平展示样板间。

划重点： 建发·璟院项目喜获预售，即将开盘 。

(资料图片)

也许有人好奇，为什么市场对建发·璟院的关注度那么高呢？

大概 城六区+四环+临铁+新中式精装改善 ，再碰撞上8.3万的指导价，一通组合拳下来，建发·璟院与打算买在南城的改善购房者来了一次双向奔赴。

01、南四环，双轨交汇，配套成熟

根据城建商品房供应的盘点数据来看，2022年全年新房供应，北京五环内的新房供应占比只有24.6%，大多数新房都集中在五环外。

更何况是位于环线四环的新房呢，供应更是稀少。

因此，当建发房产拿下位于四环的丰台新宫槐房板块后，市场上关于项目的小道消息不断涌出。

从外部条件看，项目优势最主要体现在两点：首先，同环线下价值优势明显。从上图可以看出，同样位于四环，建发·璟院指导价只有8.3万/平，其它同品质项目均价在9万+；

并且同区域中，豪宅次新房天悦壹号和泰禾金府大院，二手房挂牌均价已经超9万/平。

另外，有一个容易被大家忽视的点，需要跟各位唠叨一下。区域内以南庭新苑为首的次新刚需盘，但小区多为建面约60平的小两居。

而建发·璟院的产品为建面约106平-153平的三居四居产品。这也就意味着，它的到来，完美填补了该板块内建面约100-150平高端品质改善产品的空白。

其次，建发·璟院周边配套十分成熟。

项目距离地铁新宫站只有约400米，要知道新宫站可是地铁19号线和地铁4号线的交汇点，不管是去金融街、丽泽商圈还是去中关村，都十分便利。

周边还有槐房万达广场、中粮大悦春风里等大型商超，南苑森林湿地公园等优质配套。以上配套都是现成的，毕竟看得见的配套，总让人心里更有底气。

关于板块分析，猫叔团队之前写过深入分析，可移步查看：新宫想要崛起，可能还差最后一步

02、亮眼的三面宽户型

除了以上提到的价值和配套优势外，落到产品上，建发·璟院丝毫不逊色。

整个小区共规划16栋住宅楼，洋房及小高层产品，5-15层，容积率2.2，总户数532户。

项目的主力户型为建面约106㎡三居，建面约128㎡-133㎡四居、以及建面约153㎡四居。

指导价8.3万／㎡，总价区间约880万-1300万左右。

整体看，建发·璟院项目户型相当方正，有非常多的收纳空间，加上三面宽格局，整个户型后期居住舒适度会比较高。

建面约106平户型图

建面约106平三居两卫是项目最小户型。南向三面宽接近10米，并且均有飘窗设计；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；南向次卧面宽约3米，空间感足够了；全明格局也很赞。

这个户型做了装标样板间，大家可以去展示中心实际感受下。

建面约128平户型图

建面约128平四居两卫户型，是经典的四叶草格局，四个房间分在四角，保证私密性；

南向面宽约10.7米，南向双卧室和客厅同样是飘窗设计；餐厅两侧贴心的预留了收纳柜；主卧套房设计，面宽约3.5米，还有270度观景飘窗，采光和视野会不错。

建面约133平户型图

建面约133平四居两卫做了展示样板间。

这个户型有4个飘窗，尤其是西侧的大L型飘窗，视觉冲击力非常强；LDK一体化设计；主卧面宽约3.5米；就连北侧的书房面宽，也约3米，整体舒适度很高。

建面约153平户型图

建面约153平四居是粉丝讨论相对比较多的户型。大面宽，短进深，尺度可以说是相当奢阔。

南向面宽居然达约14.1米，堪比200平的大平层配备，一个字，绝；客厅面宽约6.8米，放一张展示样板间实景图，大家感受下这面宽。再加上入户玄关和独立储藏间，高端改善品质感满满。

样板间图片

另外，还有建面约108平、157平的户型，全套户型图可以加微信takanpan01，备注「建发·璟院」私信领取。

03、精装品质和园林超预期

除了户型有亮点外，建发·璟院的精装也非常有看头。

样板间图片

比如入户为铸铝门并配有电子猫眼密码锁，客厅地面为仿石材瓷砖，墙面则用壁布，还搭配了岩板和木饰面，避免单调。

室内均配有新风和中央空调，厨房不仅有烟机灶具，还有蒸烤一体机、洗碗机、末端净水器、垃圾处理器等；主卫配智能马桶。

另外，项目还贴心的在智能家居上下了功夫，为业主们提供了一键离家、环境监测、电动窗帘、智能中控屏幕等智能家居系统。

延续到外立面和园林，建发·璟院也十分用心。

璟院同样延续了建发房产的新中式风格。中式门头非常气派，外立面为三段式，铝板、涂料相结合，配上出挑的飞檐，美感和大气被简单勾勒出来。

效果图

利用中式造园理念，提取江南园林的精髓，以“南苑秋风”为主题，引囿入园，配以亭台楼阁，打造一副东方山水画境。

效果图

小区内部还设计了全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，以满足不同年龄层次的业主需求。

至此，像建发·璟院这种，产品力还不错，并且位于四环，周边区域配套非常成熟的项目，未来将面临卖一套少一套的局面。

如果你想求稳，买入一个均好型高品质改善项目，即将开盘的建发·璟院，或是一个不错的选择。

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